Частные инвестиции
О
чем стоит знать
|
 |
|
Инвестиции в строящиеся дома
|
|
- Есть несколько факторов оказывающих влияние на доходность инвестиций в недвижимость
- Есть несколько этапов, на которых происходит увеличение цены
- Есть несколько точек выхода из инвестиции
|
|
Как растут цены в зависимости от
стадии строительства
|
|
| Цикл | Прирост к цене |
| Нулевой цикл | 0% |
| Этаж коробки | + 5% |
| Коробка завершена | + 10% |
| Сдан в эксплуатацию | + 5% |
Премия за переход объекта из
первичного во вторичный рынок
|
|
Динамика цен первичного и вторичного рынков с 2007 по август 2011
Причины роста цен на недвижимость на
рынке
|
|
- Наличие спроса
- Дефицит предложений
Наличие спроса
Недообеспеченность жильем в Санкт-Петербурге
|
|
| Кол-во кв.м. на 1 человека |
| Санкт-Петербург, 1993 год | 17,9 |
| Санкт-Петербург, конец 2009 года | 23,1 |
| Средний показатель по Европейским странам | 31 |
В текущей ситуации в Санкт-Петербурге дефицит жилья составляет 7 кв.м. на человека. Для достижения Европейских показателей необходимо построить нового жилья порядка 31,5 млн. кв. м.
Наличие спроса
Основные параметры прогноза МЭРа
|
|
Основные параметры прогноза МЭР на 2011-2013 гг. и факт на сентябрь 2010:
| Год |
ВВП, темп роста (%) |
Прирост реальной зарплаты (%) |
Прирост номинальной зарплаты (%) |
Инфляция |
| 2009 |
-7,9 |
-3,5 |
5,0 |
8,8 |
| 2010 |
4 |
4,9 |
13,3 |
8 |
| 2011 |
4,2 |
3,5 |
10,2 |
6-7 |
| 2012 |
3,9 |
4 |
9,7 |
5-6 |
| 2013 |
4,5 |
4,7 |
9,9 |
4,5-5,5 |
МЭР в своем умеренно-оптимистическом прогнозе закладывает плавное улучшение ситуации в экономике страны в 2011-2013 гг. по сравнению с 2009 годом.
Наличие спроса
Увеличение доступности ипотеки
|
|
Динамика изменения ставки рефинансирования и ставки по ипотеке (Сбербанк)
В настоящее время Сбербанк предлагает партнерам банка ставку по ипотеке от 8%.
Дефицит предложений
Динамика вывода новых объектов в продажу
|
|
График вывода объектов класса "С" в продажу по месяцам
Согласно данному графику мы наблюдаем провал вывода в продажу объектов в конце 2008 – 2009 году.
Риск потери сбережений:
Надежен ли ваш Партнер - застройщик?
|
|
ДА
| НЕТ
|
- работает на рынке более 10-15 лет;
- построил и сдал в срок более 15 домов;
- небольшой объем долгов, сравнимый с собственным капиталом;
- объекты аккредитованы ведущими российскими банками;
- работает по Федеральному Закону №214-ФЗ;
- на всех объектах строительные работы ведутся, а не симулируются.
|
- есть проблемы со сдачей домов;
- предложения по цене существенно ниже рынка;
- компания занимается реструктуризацией долгов, есть проблемы с обслуживанием кредитов;
- заключает договора с дольщиками по непрозрачным юридическим схемам;
- на стройках активность лишь имитируется
|
Надежный и финансово
устойчивый застройщик –
выгодные инвестиции | Вы можете стать дольщиком
долгостроя -
риск потери сбережений |
|
Ликвидность
|
|
- Специализация компании "Мир Квартир" – это квартиры в самом центре города, мы владеем информацией о структуре и качестве спроса этого сегмента.
- Качественные квартиры небольшого метража в центре города остаются и посей день самым востребованным и ликвидным активом.
|
Жилой комплекс «Александрия»
|
|
Адрес: ул. Новгородская, 23
Район: Центральный
Стадия реализации: ведутся работы
нулевого цикла
Срок сдачи: 4 квартал 2013 г.
|
Входит в состав многофункционального комплекса на Новгородской ул. Состоящего из жилого комплекса «Александрия» и делового центра «Базель»
Это первый проект в Петербурге всемирно известного испанского архитектора Риккардо Бофилла.
9-12 этажей, широкий выбор квартир от 1-комнатных до 5-комнатных площадью от 40 до 190 кв.м.
На верхних этажах квартиры с видами на Смольный Собор и Смольный Институт, Неву, Таврический сад и Большеохтинский мост.
Богатая инфраструктура: фитнесс-центр, химчистка, кафе, аптека, прачечная, продовольственный магазин, детская комната, отделение банка.
Уникальное продуктовое предложение по коммерческим помещениям офисы от 17 кв.м. до 716 кв.м., часть офисов имеет свободную планировку. Высота потолков более 3 м.
Уникальные инвестиционные условия минимальный первый взнос, длительная беспроцентная рассрочка.
Отапливаемый паркинг с лифтом.
|
Жилой дом «Александрия»
Стоимость инвестиций в квартиры
(при 100% оплате)
|
|
| Тип квартиры |
Площадь, кв.м. |
Цена 1 кв.м., у.е. |
Цена итого, у.е. |
| от |
до |
от |
до |
от |
до |
| 1-комнатная |
33,2 |
57,47 |
2 955 |
5 822 |
158 858 |
245 429 |
| 2-комнатная |
46,48 |
93,19 |
3 222 |
7 852 |
230 243 |
733 894 |
| 3-комнатная |
106,08 |
131,97 |
2 816 |
8 692 |
327 057 |
1 015 169 |
| 4-комнатная |
101,96 |
179,54 |
2 447 |
8 087 |
432 482 |
1 445 144 |
| 5-комнатная |
178,33 |
200,15 |
2 995 |
8 073 |
551 754 |
1 572 506 |
Оценка выгоды инвестиций в жилой комплекс
«Александрия»
|
|
| ВЫГОДА |
Размер премии, оптимистичный |
Размер премии, пессимистичный |
Точка премирования |
| На Премии за переход во вторичный рынок |
15% |
10% |
2Q 2014 |
| При инвестиции на начальном этапе строительства |
15% |
5% |
3Q 2012 |
| Рост цен на недвижимость на рынке |
33% |
16% |
2011 +5%… +10%
2012 +5%...+10%
2013 +0%...+5%
2014 +0%...+5% |
На скидке при 100% оплате
|
7% |
7% |
В момент оплаты |
| Рост инвестиций в % за 4 года |
70% |
38% |
|
| Рост инвестиций в % за 1 год |
18% |
10% |
|
Посмотреть все объекты данного предложения
|
Выводы
|
|
- Инвестиции в недвижимость – понятный, проверенный и надежный способ сохранить и преумножить свои сбережения
- Необходимо ПРАВИЛЬНО ВЫБИРАТЬ Партнера-Застройщика для избежании риска провальных инвестиций
- Инвестируя в объекты недвижимости холдинга RBI вы получаете:
- Надежного Партнера - уверенность в успешности инвестиций
- Высокорентабельный продукт в инвестиционном портфеле
- Высоколиквидный продукт в инвестиционном портфеле
- Возможность выхода из проекта на разных стадиях с определенной доходностью
- Возможность решить жилищный вопрос
С уважением,
Федорова Ольга,
отдел долевого строительства
915-50-11
|
