Расскажите коротко об объекте

…
Санкт-Петербург
+7 812 380-73-30
Москва
+7 495 670-21-20
Регионы
8 800 200-73-30

Обратный звонок

Пресса о нас

Dmir.ru: Самые доступные объекты недвижимости в Петербурге

Дмитрий Бубнов, ведущий специалист департамента по работе с VIP клиентами АН "Мир Квартир" рассказал о самых доступных объектах в Санкт-Петербурге.В Петербурге более 100 тысяч коммунальных квартир, и лишь около 40% из них располагаются непосредственно в центре. Комнаты активно покупаются – особенно недорогие, стоимостью до 1 млн рублей.

17 апреля 2016
Dmir.ru :Самые доступные объекты недвижимости в Петербурге

Дмитрий Бубнов, ведущий специалист департамента по работе с VIP клиентами АН "Мир Квартир" рассказал о самых доступных объектах в Санкт-Петербурге.

В Петербурге более 100 тысяч коммунальных квартир, и лишь около 40% из них располагаются непосредственно в центре. Комнаты активно покупаются – особенно недорогие, стоимостью до 1 млн рублей.

В 90-е годы удачно расположенные и не слишком перенаселенные квартиры часто расселялись под офисы или элитные апартаменты, и у их жильцов был шанс переселиться даже в однокомнатные квартиры. Теперь процесс расселения коммуналок значительно замедлился, так как наиболее интересные и беспроблемные квартиры уже расселены. Сейчас владельцу комнаты проще продать ее, чем ждать расселения всей квартиры (хотя при этом он получит на 20-30% меньше, чем мог бы при продаже квартиры целиком).

В 90-е годы удачно расположенные и не слишком перенаселенные квартиры часто расселялись под офисы или элитные апартаменты, и у их жильцов был шанс переселиться даже в однокомнатные квартиры. Теперь процесс расселения коммуналок значительно замедлился, так как наиболее интересные и беспроблемные квартиры уже расселены. Сейчас владельцу комнаты проще продать ее, чем ждать расселения всей квартиры (хотя при этом он получит на 20-30% меньше, чем мог бы при продаже квартиры целиком).

Главное – количество собственников и окон

«К квартирам, расселяемым с целью последующего проживания, предъявляются повышенные требования, - говорит ведущий специалист агентства "МИР КВАРТИР" Дмитрий Бубнов. - Влияет все: расположение во дворе, а не на фасаде, этаж, неудачная планировка, плохое состояние подъезда, предаварийное состояние дома в целом… Отсутствие лифта и парковки, отсутствие железобетонных перекрытий, завышенные требования соседей - все это не способствует расселению».

Для тех, кто выкупает комнату под жилье, приемлемые цены сейчас – в пределах 100 тыс. руб./кв м.

Те, кто намеревается использовать расселяемую коммуналку под коммерческие цели, прежде всего учитывают возможность быстрого запуска проекта и срок окупаемости. В последние пару лет стало очень трудно переводить расселенные квартиры в нежилой фонд, и одна из немногих возможностей для их коммерческого использования сегодня – делать из них хостелы (мини-гостиницы). Инвесторы четко считают, сколько номеров можно сделать в расселяемой квартире, и ее стоимость жестко привязывается к количеству имеющихся в квартире окон.

«Часто переговоры о покупке упираются в материал перекрытий (деревянные они или нет), т.к. от этого зависит возможность перевода квартиры в нежилой фонд. Пожарные «не любят» утверждать коммерческие проекты в домах с деревянными перекрытиями, поэтому некоторые квартиры не продаются. Также на согласование влияет наличие или отсутствие возможности сделать отдельный (либо второй) вход», - комментирует Дмитрий Бубнов, ведущий специалист АН «МИР КВАРТИР».

Инвесторам, выкупающим комнаты под хостелы, интересны цены в пределах до 70-80 тыс. руб./кв м. Дороже могут купить комнату только с какими-то уникальными видовыми характеристиками.

Поделиться:

Наши проекты