Ипотечный брокер: Шаг 1

Для получения ипотечного кредита необходимо оценить свои шансы:

• Основным критерием, на основании которого банком принимается решение о выдаче кредита, является платежеспособность потенциального заемщика. Официально подтвержденный доход потенциального заемщика (справкой 2НДФЛ или по форме банка) должен примерно в два раза превышать ежемесячный платеж по кредиту.
  Если дохода не достаточно, то возможно привлечение дополнительного дохода супруга (супруги), а также ближайших родственников. Если заемщик осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица или является собственником бизнеса, банк будет исследовать бизнес клиента как источник получения дохода и, соответственно, гарантию его кредитоспособности;
• Также важно отсутствие отрицательной кредитной истории у заемщика.
• Кроме этого, важны наличие свободных от обременений дополнительных активов: размер первоначального взноса, вносимого при покупке квартиры заемщиком, денежные средства на оплату дополнительных расходов по ипотечной сделке, а именно, стоимость оценки, комиссия банку, нотариальные услуги, стоимость страховок, оплата гос. пошлины на регистрацию приобретаемого имущества и т.п.

Для принятия положительного решения банком, при рассмотрении заявки, имеют также значение стаж на последнем месте работы, общий стаж, гражданство, образование, место прописки, проживания, часто важно, чтобы заемщик официально работал именно в том городе, области, где находится банк, в котором он рассчитывает получить ипотечный кредит.

Ответьте на следующие вопросы, для оценки своих возможностей при получении ипотечного кредита:

• Достаточно ли у вас денежных средств для оформления сделки купли-продажи квартиры?
• Сможете ли Вы на протяжении всего срока кредитования вносить платежи по кредиту и содержать сам объект покупки?
• Вы уверены, что Ваши доходы не уменьшатся до истечения срока кредитования?
• В случае потери работы сможете ли Вы безболезненно для себя (и выплат по кредиту) найти другую, не менее оплачиваемую?

В любом случае, у каждого заемщика своя уникальная ситуация, доверяйте кредитному брокеру, пользуясь его советами при выборе ипотечных программ и выборе банка, ведь он не меньше Вас заинтересован в том, чтобы Вы получили кредит и успешно расплатились по нему.

Возможные условия ипотеки в банках Санкт-Петербурга:

• Годовая ставка от 9 % (при наличии личного страхования) в рублях и от 6,5 % в валюте ($, евро).
• Первоначальный взнос - при покупке квартиры от 10%, 40% - при покупке загородного дома
• Приобретаемый объект - квартира, коммерческое помещение, загородный дом.
• Возможность предъявления неофициального дохода.
• Возраст от 21 года.
• Возможность привлечения созаемщиков и поручителей для увеличения суммы кредита.
• Срок кредита - срок кредита до 30 лет
• Возможность занижения в договоре купли-продажи суммы до 1 000 000 рублей.
• Рассмотрение объекта недвижимости с несанкционированными перепланировками.
• Возможность досрочного погашения без штрафных санкций.